Торги в банкротстве. Девять оснований для оспаривания

Торги в банкротстве позволяют приобрести активы должника по сниженной цене. В итоге участники идут на любые действия, чтобы стать победителями. Рассмотрим нарушения, которые позволят признать торги недействительными.

Ненадлежащий срок подачи заявок

В одном из дел срок приема заявок на участие в торгах составлял один день. В другом деле продолжительность приема заявок составляла один час, а временной промежуток между этапами торгов был равен 10 минутам. В обоих случаях суд признал, что срок для подачи заявок был слишком коротким, что привело к отсечению потенциальных участников торгов и негативным образом повлияло на конкуренцию. В качестве нарушения суды также признают досрочное окончание приема заявок (определение ВС от 11.02.2019 по делу № А40-154909/2015, постановление АС Восточно-Сибирского округа от 06.03.2019 по делу № А33-4246/2018).

М. Байкова

Злоупотребления при продаже имущества должника на торгах. Как действовать проигравшему участнику

Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов (абз. 10 п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве). Но закон не содержит ограничений в установлении длительности этапа приема заявок на участие в торгах. Суды самостоятельно толкуют определение надлежащего срока.

Примеры оценки судом разумности срока подачи заявок на участие в торгах

Недостоверная информация в описании актива

В сообщении о продаже имущества было указано, что лот состоит из здания и земельного участка, тогда как в реальности предметом торгов являлись здание и право аренды участка. Суд признал торги недействительными, поскольку сообщение содержало недостоверную информацию¹.

Право на оспаривание торгов и процедура его реализации

Торги вправе оспорить:
— кредиторы, в том числе залоговый кредитор, конкурсный управляющий, лицо, не допущенное к торгам неправомерно;
— собственники (правообладатели) имущества, которое без их согласия было продано с торгов, учредители юридического лица, если нарушаются их права и законные интересы.

Срок для оспаривания торгов составляет один год со дня их проведения. Требования о признании торгов по продаже имущества должника недействительными заявляются и рассматриваются в рамках дела о банкротстве по правилам гл. III.1 Закона о банкротстве. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора с победителем торгов.

Искусственное объединение разнородного имущества в один лот

В одном из дел земельные участки и здания, расположенные в разных районах Чувашской Республики и Волгоградской области, выставили на торги в качестве единого лота. Суд признал торги недействительными и указал, что объединение объектов продажи в один лот возможно, но должно носить объективный характер. Это допустимо в ситуации, когда совокупность отчуждаемых активов отвечает признакам предприятия. В данном случае объединение объектов в один лот устанавливает дополнительный барьер для лиц, работающих на специализированных рынках в пределах одного субъекта РФ. Как следствие, вероятность реализации столь разнородного имущества должника единым лотом значительно ниже, чем в случае его разделения на несколько лотов. Подобное объединение приводит к безосновательному сужению круга потенциальных покупателей, ограничению конкуренции и, как следствие, нарушению прав и интересов кредиторов должника².

А. Набережный

Сделка совершена на организованных торгах. Как сохранить ее в суде

Продажа имущества в период действия запрета на проведение торгов

Суд приостановил торги до вступления в силу судебного акта по результатам рассмотрения заявления банка о разрешении разногласий по положению о торгах. Конкурсный управляющий пренебрег запретом и провел торги. Суд посчитал торги незаконными³.

Нарушение принципа единства судьбы участка и объекта недвижимости

Нежилые здания были реализованы на торгах без земельных участков, на которых они расположены. Суды сочли это нарушением принципа единства судьбы земельного участка и строения на нем, поскольку согласно п. 4 ст. 35 ЗК отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с участком⁴.

Согласованные действия конкурсного управляющего и участника торгов

Согласованность действий организатора и участника торгов является труднодоказуемой. В одном из дел такая согласованность была установлена, когда один из участников осуществлял вход на электронную торговую площадку с IP-адреса организатора торгов — конкурсного управляющего. В период торгов участник отзывал заявку 18 раз и заново ее подавал. Суд посчитал, что такие действия свидетельствуют о заинтересованности между участником и конкурсным управляющим, и признал торги недействительными⁵.

Продажа имущества по заниженной стоимости

Суд посчитал, что условия продажи имущества должника не направлены на достижение целей конкурсного производства. Период снижения цены составлял два рабочих дня, а величина снижения: первого — 20 процентов, второго — 40 процентов, третьего — 97,5 процента. В итоге суд признал торги недействительными по причине необоснованного занижения цены⁶.

Нарушение преимущественного права покупки

До недавнего времени отсутствовало регулирование вопроса реализации преимущественного права в случаях продажи на торгах имущества, которое находится в долевой собственности.

Ответ на данный вопрос в одном из недавних дел дал Верховный суд. Он указал, что цена доли должника в праве общей собственности должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения победителя торгов в отношении доли должника сособственнику должна быть предоставлена возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов⁷.

Непоступление задатка

Организаторы торгов часто отклоняют заявку претендента на том основании, что он не обеспечил поступление задатка. При этом суды исходят из недопустимости формального подхода организатора торгов к исполнению своих обязанностей, указывая, что конкурсный управляющий имеет возможность уточнить текущее состояние платежа в обслуживающем банке⁸.

В одном из дел суд указал, что именно организатор торгов должен проверить поступление задатка на счета, указанные в сообщении о торгах, и лишь при отсутствии соответствующего подтверждения он может отказать заявителю в допуске к участию в торгах⁹.

ВС подчеркивал, что организатор торгов должен определить такой срок внесения задатка, чтобы между этой датой и датой составления протокола об определении участников торгов существовал разумный временной разрыв. На дату составления протокола организатор должен получить актуальную информацию обо всех лицах, которые изъявили волю принять участие в торгах и внесли задаток¹⁰.

Основанием для отказа претенденту в допуске к участию в торгах может являться только непоступление задатка на специальный счет на дату составления протокола об определении участников торгов¹¹, а не на дату окончания приема заявок для соответствующего периода проведения торгов. Сокращение временного интервала для подачи заявки, обеспеченной задатком, до даты определения участников позволяет достичь цели реализации конкурсной массы путем публичного предложения по наивысшей цене и прозрачности такой процедуры. Это может привести к ограничению конкуренции¹².